【裝修佬文章轉載】- 裝修流程驗收全攻略(一):前期準備及打拆

裝修佬話你知 於 10/03/2021 發表 收藏文章

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【本文章轉載自裝修佬 - 一站式網上裝修平台】裝修流程繁複,每個步驟亦有不同的注意事項,想了解如何避免裝修中伏,就連工程開始前已有很多戶主會忽略的重點,今天先讓裝修佬帶你看看前期準備及打拆的貼士吧。

報價單也看不到的 3 個重點

市場上的裝修公司差異很大,若只透過價錢或公司規模去判斷公司的質素,原來有三個在報價單上看不到的重點也很重要。

1. 手工質素

報價單不能顯示得到裝修公司所選用的師傅的工藝水平,戶主可透過到參觀完工單位了解及比較;

2. 師傅的溝通方式和習慣

裝修工程裡溝通十分重要,而師傅們的作息時間都不同,有些亦不會於周末回覆訊息,若戶主與師傅的時間不能配合,就難以合作了。又或師傅慣用錄音而不打字,戶主又不喜歡花時間聽錄音,亦會構成問題;

3. 往績及口碑

工程公司在施工期間出現問題並不是罕見的事,而問題出現後,公司會怎樣去解決就是往績,當重大問題出現而又能順利解決,就是對戶主的保障了。


裝修開工前戶主亦需做足準備,到準備開工前才發現忘記了一些重要的事,究竟有哪些事要注意呢?

1. 索取屋苑裝修指引

戶主應提早從管理處索取屋苑的裝修指引,指引會清晰列出注意事項,包括施工時間及公眾地方的保護指引等;

2. 申請「開工紙」

準備裝修的戶主需要申請開工紙,填妥由管理處提供的裝修申請表,而申請時間需三至五天處理,故需盡早提交以免令開工日期延遲;

3. 提交按金

戶主需向管理處提交按金支票,完成工程後按金會退回給戶主,有些管理處會將支票入帳,若彈票的話有機會延誤工程。



打拆時戶主需要知道的 3 點

很多戶主以為不需理會打拆,打拆進行時現場沙塵大,戶主可以不需在場,但商討報價時就可注意以下事項。

1. 了解打拆的工具及安排

根據屋苑的實際情況去與師傅了解打拆的安排,例如樓齡高的樓宇或可選用炮仔,雖然價錢較貴,但對鄰居的影響較少,麻煩亦能減少;

2. 打拆時序

第二是要了解打拆的時間,單位中的設施,包括鋁窗、冷氣機等都不會在首階段拆走,為的是保護單位內的設施,戶主應了解需要,然後與師傅溝通清楚;

3. 為打拆意外做準備

先了解打拆遇到最壞情況的處理方法,若之前裝修的喉管藏得不深,師傅就有機會打到喉管或防水層。所以在工程前先協商出現問題時的處理方法,雙方有共識就可減少爭執了。


打拆驗收要注意的 3 點

打拆完其實也要檢查一下,如進行下一步才發現打拆出問題,就需要時間處理了,以下是三個驗收需知。

1. 檢查是否所有項都已清拆

要留意單位是否按照商討的內容清拆,有些「鬼祟位」可能連師傅都未必記得,例如儲物天花需要拆門頂再做門,亦應留意打拆完的位置有沒有即時的危險,若因此而令人受傷就,任何人都不樂見;

2. 檢查保留項目有否做好保護

第二是看看現場有沒有需要局部保留的項目,例如是窗台石或冷氣機等,都要打拆前先做好保護,若可搬走物件,亦會建議暫時搬離現場;

3. 事先紀錄單位外原本狀況

檢查由大堂沿路上電梯到單位的公眾地方,戶主可多走一步,打拆前拍照記錄,避免與管理公司在打拆後出現任何的爭執。


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